总起拍价超23亿，广州今日要卖3宗地！黄埔200米地标落谁家

今日（4月15日）上午10时，广州将迎来4月第二场土拍潮：黄埔区LG-YZ-05地块（商务兼容商业用地）以及增城区荔城街廖村村两宗居住用地，起拍总价逾23.13亿元。

值得关注的是，黄埔区鱼珠200米地标，将用于建设新媒体文化总部。

荔城街廖村村A18114、A18116地块：

起拍楼面价1.1万元/平

增城区荔城街的起拍楼面地价，已经跃上1.1万元/平。今日开卖的廖村村A18114、A18116地块，两地相邻，整体位于荔城北部，距离挂绿广场商圈约2.5公里，距离地铁21号线增城广场站4公里，皆属于二类居住用地。

其中，A18114地块占地面积2.51万平方米，总起拍价8.29亿，起拍楼面价11028元平方米。A18116地块占地面积2.59万平方米，总起拍价8.58亿，起拍楼面价11027元/平方米。两地皆以“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价分别为12.03亿与12.45亿。

出让条件指出，本次挂牌的两块宗地的成交价皆包括40000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过40000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。值得注意的是，两地块竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

此前，广州中原研究发展部预计，由于本次挂牌两宗地块缺乏湖景资源且山景资源不突出，加上距离地铁较远，今后对广州市区上班族买家吸引力相对有限，因此将以底价或低溢价成交的可能性较高。

目前，两宗用地整体西侧临近百晟汇翠湾项目，东、南、北侧现状均为绿地。周边以二手项目为主，售价在1.5-1.9万/平方米之间，而荔城一手项目均价在2-2.2万/平方米之间。

截止今早6点，A18114和A18116地块均有4家企业出价，目前最高价分别为84400万元和87300万元。

黄埔区LG-YZ-05地块：

200米高新媒体文化总部将落户鱼珠

黄埔鱼珠板块，今后将有越来越多的超高层建筑。

今日开拍的200米地标，位于黄埔区黄埔大道以南鱼珠地块，属于黄埔临港经济区、广州第二CBD规划范围。用地总占地面积10102平方米，可建设用地为5697平方米，容积率高达10，属于商务兼容商业用地，起拍总价为6.2611亿元。

宗地建筑限高200米（建设高度应遵循岑村机场意见），竞买人须承诺于土地交付使用后三年内投产（运营），项目投产（运营）后第四年达产（规模运营），达产当年实现营业收入不低于10亿元人民币，达产（规模运营）年缴纳税收不低于1亿元人民币。

出让条件显示，按规划，该宗地要求用于建设新媒体文化总部项目，将引进文化科技融合的新媒体中心、文化金融中心、文化创意中心并长期经营。

据悉，LG-YZ-05地块位于保利鱼珠港项目以东600米，属于黄埔大道南侧一线；西侧规划有琶鱼隧道，距离5号线三溪站750米，交通便利度较高。目前地块周边以商业项目为主，保利鱼珠港及港航中心写字楼产品在售，均价3.6-3.85万元/平方米左右。

截止至今早6时，已有一位竞买人开出底价。

南都记者 邱永芬 实习生 叶健雯