奔驰漏油，时富漏水，说好的有房的女人不哭泣呢？

4月15日，东莞市统计局发布了 《2019年3月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况》,其中，寮步镇网签193套，网签面积1.77万平米，均价21466元/平米。

寮步，吸引了越来越多的购房者前仆后继。热销的楼市背后，也伴随着层出不穷的投诉与维权。近日，楼探就接到网友刘女士爆料，说她买的时富城东世家出现严重的漏水情况。“房子交楼不到1年就出现了多处墙体渗水，数次与物业协商也无法解决问题，买个房子真是给自己添堵。”刘女士告诉楼探。

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墙体渗水非个例房屋质量饱受诟病

收到网友爆料后，楼探查看了相关资料，发现时富城东世家质渗水问题并非个例，无论是阳光问政平台，还是媒体平台，有关该楼盘的诸如外墙渗水、天花板脱落以及瓷砖脱落等的投诉比比皆是，而官方的回复，也验证了业主们着实苦时富城东世家久矣。

在阳光问政平台上，网友黄先生投诉“东莞市时富城东世家的开发商以开发劣质产品为荣，开发的12栋楼盘外墙千苍百孔，没有一栋楼盘的外墙是完好的。”而对此，东莞市住建局回复：给水入口渗漏问题属实，现场检查时局部墙面确实存在外墙钻空鼓脱落现象。

据楼探了解，因为房屋渗水，业主向开发商索赔成功的案例在全国有很多。据武汉晨报，2010年，刘丽（化名）在青山区购买一套房子，房屋交付后，刘丽在收房和装修过程中发现，房屋漏水严重。随后诉讼到法院，青山法院委托专业鉴定机构鉴定结果显示，房屋屋面、窗台和墙体施工质量存在的缺陷是造成房屋漏水的原因。法院依法判决开发商向刘丽支付维修费54万余元，并承担了房屋漏水的鉴定费用。

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违约、被维权成为日常？

说实话，看完相关的系列照片以及投诉后，楼探有点恍惚，这种质量的房子，可以住70年吗？据楼探了解，时富城东世家，不仅因为质量差得到了业主的口诛笔伐，在合作商眼里，亦属于无信用企业。

2019年1月16日上午，位于寮步的万科时富·金色家园（原名：时富城东国际）遭 “围攻”，合作商代表手拉横幅，向开发商讨要说法。原因主要是时富城东国际违背合同约定，恶意拖欠佣金问题。

据合作商介绍，2017年8月29日他们接受时富城东国际项目委托，提供线上线下广告推广销售服务，并签订了《时富城东国际电商合作合同》。合同签订后一直到时富提出解除合同期间，合作商为积极履行合同义务，投入了大量的人力物力财力，做了大量的线上线下广告推广服务工作。然而，因为开发商自身问题，导致“时富城东国际”项目迟迟未能开盘。

“更过分的是，时富于2018年5月8日单方提出解除《时富城东国际电商合作合同》后，我们就此事产生的成本和费用问题进行过多次协商，但现在将近1年时间过去了，时富方面一直避而不见，看到律师函也无动于衷。”合作商代表告诉楼探。而早在2017年，彼时推广名为时富城东世家时，就因拖欠工人工资、单方面撕毁中介合作条约被维权。

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时富城东国际的“前世今生”

时富城东国际，位于东城东升路与寮城中路交汇处西北角200米，开发商为东莞时富花园开发有限公司。早在1993年，东莞市寮步镇横坑村与香港时富集团签订合同，将地块转让给时富集团，分5期开发。但当时总面积达26万多平方米的项目仅开发了两期，分别是一期时富花园（90年代）、二期城东世家（2012年），也就是时富城东国际项目。后来因为还有近14万平米土地没有开发而整整闲置了13年而被国土局开了一张土地闲置费罚单——827万元。闲置的土地后来就和广东丰泰集团合作开发了现在丰泰城。

2017年7月，时富城东国际放出风声称有可能在10月入市。同年11月1日，时富集团在康帝酒店举行产品发布会，同月11日，项目销售中心开放及样板房开放。

2018年4月12日，城东世家首次备案，备案楼栋为4栋102套房源，备案均价22075.63元/平方米。

2018年4月底，彼时楼体已基本完成封顶，有消息传出时富城东国际项目已经改由万科接盘，并更名为万科时富·金色花园。

2018年4月23日，时富城东国际（备案名：时富花园二期）获得首批预售证，范围为13-15栋，18-20栋。但是被万科收购后，首批预售证获得时间更新为2018年6月12日，范围为13-15#住宅楼/18层。

2018年4月23日，时富城东国际（备案名：城东世家）5、18、19、20栋合计510套房源备案，备案均价23178.41元/平方米。

2018年4月26日，东莞时富花园开发有限公司进行了法人股东、投资总额、注册资本三个项目的变更，东莞市万科房地产有限公司认缴金额4亿元，占比92.6%，而时富认缴金额3200万元，占比7.4%。至此，时富城东世家完成了到“万科时富金色家园”的“华丽”转变。

2018年5月1日，更名后的万科时富·金色家园，开放临时接待中心，并开启免费诚意登记。

2018年5月15日，东莞万科物业正式进驻万科时富·金色家园。

2018年6月16日，万科时富·金色家园销售中心和样板房开放，同时启动 交2万享抵5万优惠。

2018年6月24日，万科时富·金色家园开盘，主推14栋建筑面积约56㎡、82㎡、91㎡、99㎡两到三房。

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被万科收购后房价飙涨45%

背靠“大树”好乘凉？

究竟是什么使得时富城东国际筹备已久却未能顺利开售？

从2017年放出风声称将于当年10月入市，到2018年6月24日正式开盘。所有开盘条件都具备，为什么要冒着一次次打脸的风险延迟9个月才开盘呢？

据知情人士透露，时富城东世家（现名：万科时富·金色家园）预期项目单价为14000-16000元/㎡，但由于一些原因一直未能如愿。彼时寮步在售楼盘均价约14000元/㎡。后面，大家都知道了，时富城东世家被万科收购，首次备案均价飙升至23178.41元/㎡，涨幅达到了约44.86%。

值得注意的是，收购时该楼盘已经封顶，户型和楼体实际上是由“时富出品”而非“万科出品”，比较显著的变化也就是推广名称更改以及万科物业进驻。

万科时富金色家园占地面积 6.8万平方米，建筑面积 26万平方米，目前项目持续推新中，主推建面约56-99㎡一至三房，毛坯交付，均价约21500元/㎡。