均价33335元/㎡，超300人排号！西安楼市你越来越看不懂

如今，西安楼市越来越诡异，让人摸不透。

以截止今天（4月18日）下午18时网上意向登记的数据看，均价33335.85元/㎡的曲江玫瑰园二期登记申请人数（含撤销）达到了313人。

虽然没有达到摇号的标准，但超300人的排号人数足以引起市场的关注！

什么概念？

按照价格公示显示，曲江玫瑰园二期此次的面积区间在230-310㎡，均价33335.85元/㎡，也就是说单套700万起的房子，竟然引来313组的登记，40亿以上的资金被锁定！

无独有偶！

前两天，均价21952.28元/㎡的碧桂园·阅江府，亦有126人意向登记核验资料通过。

再加上均价2万+的金茂府网上意向登记也上百个……

最近，西安高端住宅市场瞬间被点燃！

| 长安金茂府样板间实景

这种现象，立刻引发了大家对西安高端住宅市场的关注。

这种关注不仅仅是现象的阐述，更要通过现象看本质，比如，造成这种火爆背后的原因。

究其原因，主要源于以下几个方面：

市场需求

毋庸置疑，西安通过这两年的人才引进、招商引资以及对于上市企业的政策刺激，吸引了一大批新中产阶级、高净值人群的进驻，这一群体的注入，势必会产生对高端住宅的需求。

城市的崛起

这两年西安作为新一线城市，无论是GDP增速还是招商引资的力度，以及国家利好政策的支持，西安被全国各地财富阶层选中，成为资产配置的重点布局城市之一。

高端项目的集中进驻

之前在地产圈一直有一种声音，那就是西安不缺房子，缺的是好房子，尤其是匹配高净值人群的高端产品。

从去年下半年到今年上半年，多个真正的高端好楼盘亮相入市，比如，金茂府系产品、融创壹号院系产品、以及华润府系产品、星河湾等等真正高端产品相继入市，满足市场需求。

从最近价格公示看，均价2万元/㎡+甚至3万元/㎡+的楼盘频率越来越高。据不完全统计，目前西安市场上在售楼盘中，有28个楼盘的售价在20000元/㎡以上。

| 融创·曲江印样板间 传说备案价5万+

然而，有些人看到高端市场的火爆之后，很多购房者担心，西安房价全面2万时代是不是即将到来？

相信这也是很多人关注的问题，也是我们经常被粉丝问到的问题。

确实，西安这波房价行情来的太猛烈。

前天，国家统计局发布发布了《2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》:

从数据看，西安新建商品房环比上涨1.0%！这已是连续第37个月上涨。

与此同时，同比涨超24%，涨幅全国第一。

估计有不少置业顾问在疯传这一结论，反正我的朋友圈被“沦陷”了！

然而大家只看到房价上涨，忽略的是，2018年下半年以来，西安主城区高层房价控价态势进一步加剧，结合人工成本等费用，多数楼盘同类房源前后价格公示价格基本持平。

以西安统计局公布的房价年涨幅14%的节奏看，目前西安主城区高层产品价格基本在11000-13000元/㎡之间，整体涨到20000元/㎡,用多长时间？

所以，西安整体房价即将涨到20000元/㎡，答案是否定的。

但不可否定的是，未来，西安的高端市场、普通住宅市场会形成两极分化，满足不同购房者的需求。

对于购房者而言，不要被置业顾问朋友圈里那些言论“迷惑”，结合自身情况，脚踏实地多看几个盘，选择最适合自己的，量力而行。

对于房企而言，更不要人云亦云，西安那种“雨露均沾”普涨式的行情已经过去了，不要有侥幸心理，还是安心做产品。

购房者的眼中是雪亮的，市场也是冷酷的。