买下530万豪宅，却被禁止入住？小哥：物业费照收不误

交易中一般都推崇一点，那就是一手交钱一手交货。不过，要是遇到了交了钱却不交货，甚至还要补交其他费用的情况，您会作何感想呢？杭州有位吴先生前几年，花了530万买了一套豪宅。但令人奇怪的是，开发商方面却压根没有交房的打算，直接不给钥匙。后来，通过法律手段吴先生拿到了房子。不过对方又提出一个令吴先生难以接受的要求，那就是要他把房屋至今为止的物业管理费和水电费补交齐全。那么这其中到底有着怎样的利益纠葛，吴先生又能否顺利解决掉这些麻烦，得到自己应有的服务和权利呢？

根据吴先生提供的信息，他在2016年按揭买下的这套530万的房子。双方约定的房屋交付日期是去年的十月三十一号。可是等他去收房的时候，商家却拒绝了他这一要求，理由是吴先生的公司存在债务纠纷，银行方面冻结了他的这套房产。但吴先生曾向专业人士咨询过，银行的冻结并不妨碍他验房收房，更不会阻止他对房屋的正常使用。

所以吴先生当场质问工作人员，为什么连房子都不能交付给他呢？他又不是没有支付相关的钱款？又是谁赋予你的权力？对方也回答不出来，只是始终不肯把房子移交给吴先生。直到前段时间，事情终于有了转机。公司和另外那家企业达成了庭外和解，法院也把房子给解封了。可这边的工作人员依旧压着钥匙不肯交房，禁止吴先生入住。

吴先生也不想再纠缠下去，直接把对方告上了法庭。经过庭外调解，对方同意将房子交付。但有一个前提条件，那就是吴先生必须把自合同规定交房之日起，到现在所有的物业管理费及其他相关费用补交给物业方面。吴先生当然不能同意，明明是对方无故禁止自己入住，不赔偿他的损失就算了，现在反倒还让他再出一笔钱，自己也没有享受过对方任何的服务，凭什么要付费，这到底是哪里来的道理呢？

在法院调解员出面的情况下，售后部经理出面做了一个解释。根据他的表述，吴先生在购买这套房子时，采用的是贷款购买。而且当时法院方面给的通知是查封，而非冻结，所以为了履行相关保全责任，他们这才做出了以上决定。至于后续的这部分费用，他们其实只是给吴先生提了一个醒，具体收不收还是好商量的。

对此，笔者查阅相关法律文件后，了解到按照我国现行法律来说，即使房屋处于查封状态，任何人也不能阻止主人的正常使用。所以商家在这一方面还是存在违规的，至于所谓的费用那更是无中生有。当然如果吴先生将要入住新房，那么预交一笔物业管理费才是合理正当的做法。

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