北京女子落户西安后购二手房未果 要求中介退还定金遭拒

　　华商网讯(记者钟梦哲)在北京的工作多年的汪女士前不久被西安市的人才落户政策所吸引，这些政策让她感受到西安对人才的友好，于是在去年清明节选择落户西安，但是最近她却因为在西安的购房经历而头疼不已。

　　去年12月在西安安定房屋中介她看中了一套二手房，并且缴纳了定金和中介费打算购买，她称现在因为中介当初的虚假承诺自己买不了房，中介还拒绝退还费用。但是针对此事，安定房屋销售中介回应，事实并非像汪女士所说一样。

　　汪女士：中介承诺给我办下来五十万贷款我才签的合同

　　2018年12月汪女士为了买房，在西安市安定房屋中介看中一间总价约90万左右的二手房屋，因为资金不足的问题，在购房之前汪女士就明确的向销售中介表示：“这个房子我全款买不了，而且首付只能支付40万元，剩余的钱要是贷款贷不了我就不买了。”

　　汪女士说：“随后为了促成这笔交易，那个销售他当时就承诺，能给我办下来五十万的贷款，我看他态度那么坚定，所以我就签了购房协议，并且缴纳了房屋的定金和中介费一共五万七千元。”而且汪女士还告诉记者：“我当时也感觉不放心，所以就跟中介沟通，希望中介和我之间签署一个文字协议，但是中介却以种种理由拒绝。”

　　等到今年一月份，汪女士得知由于该二手房屋适用产权已经不足40年，根据银行对二手房贷款年限规定，二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，银行无法向汪女士提供贷款。

　　汪女士觉得自己被销售欺骗：“我买这个房子的时候早就说了，只能支付四十万，要不然我压根就不会签这个合同。而且看房的时候，中介也并未告诉我房龄、房屋建成时间、使用期限这些基本情况。当初承诺的无法兑现，现在却让我来承担责任，我感觉很不合理。”

　　销售中介：从来没有承诺能给她100%办下来五十万贷款

　　针对此事，记者采访到了当时负责接待汪女士的安定房屋中介常姓销售，他表示：“我可以当面和她对质，我到底有没有给她承诺过能给她贷款五十万的事情。我的原话是汪女士最高可以贷款五十万，因为西安市贷款公积金方面有规定，单身女性最高就只能贷款五十万。”

　　常姓销售说：“我们在售房过程当中并没有违法，也没有欺骗她，当时看房时我们也带她去过物业和周围居民打听过，这个房子是什么时候修建的等等。”该名销售也信誓旦旦的告诉记者：“我做什么事情都是有职业道德的，不会为了挣那一两万块钱不要职业道德，真的不至于。”

　　针对销售中介的回应，汪女士说：“对方当初给承诺可以给我办下来65万元贷款，因此50万是可以办下来的，只是他现在一直不承认而已。”并且根据汪女士提供的录音显示，在办贷款失败后，安定房屋中介负责办理贷款的专员告诉汪女士，他们可以将房屋的年龄改为20年，这样就可以贷款42万，但最终被汪女士以安全为由拒绝。

　　由于双方分歧较大，汪女士表示她将通过法律途径维护自己的合法权益。

　　律师说法：若中介公司未告知实情应当承担退赔损失等违约责任

　　陕西汉廷律师事务所魏桢培律师分析认为，在房屋买卖合同中，房屋的使用年限，是决定房屋价值的重要条件，出卖人应当履行告知义务。而汪女士作为买房人，亦负有一定的审慎义务。如果汪女士在签订定金合同的时候，不知道房屋剩余使用年限，则可能构成重大误解。根据《合同法》第五十四条规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

　　而汪女士作为不熟悉当地市场的一般购房者，在委托中介公司提供经纪服务的情况下，中介公司作为受委托方，则应当勤勉尽责，履行各项告知义务。如果中介公司未告知房屋年限、或夸大贷款额度等，则构成违约，应当承担退赔损失等违约责任。

　　住房资产作为家庭财富的重要组成部分，由此引发的法律风险也越来越多。尤其在二手房交易市场中，政府、银行等调控政策频出，中介市场的不规范等等原因，都要求买房者应当提高警惕，防范法律风险。