拆迁安置项目开发商名下土地被过户 赢了官司丢了项目该咋办？

西部网讯（陕西广播电视台《第一新闻》记者 ）最近，西安一家房地产开发公司向《第一新闻》反映，他们公司在渭南市蒲城县的一个开发项目在取得土地、规划手续后，在不知情的情况下，项目土地被蒲城县不动产登记局过户给了另一家开发公司。如今不仅项目成了别人的，前期投入的大量征地拆迁资金也打了水漂。来看记者的调查。

拆迁安置项目开发商遭遇“被离婚” 名下土地被“蹊跷”过户

4月24日下午，记者来到渭南市蒲城县长乐路西段，路边一个名为恒基关帝康乐五号公馆安置小区的工地上，五栋高层住宅已经颇具规模，一片忙碌的施工景象。陕西鹏泰房地产开发有限公司股东、前法人张帆告诉记者，这个项目原本是2012年12月，由他们公司和蒲城县关帝村五组签订了失地村民安置合同。

陕西鹏泰房地产开发有限公司股东前法人张帆：“就把这个土地从村民手里征过来，赔偿款我们已经全部给村民付了，这个项目由我们开发，2014年12月1日，我们也合法地取得了土地证，包括规划证一系列手续都有。”

张帆说，2014年12月，项目取得土地证，2015年5月，取得规划许可证。前期，他们公司聘请施工方平整了土地，修了围墙，挖了部分基坑，后期因为资金问题有过停滞。就在公司筹措资金的过程中，2018年3月，他们突然发现工地外有了新的规划公示，项目开发商突然变成了陕西蒲城恒基置业有限公司。

张帆：“看别人在我们土地上动工，我们就去规划局、土地局、到城建局都去跑了，把这个事反映给他们部门，他们部门给的回复是别人已经合法地取得了手续，我们就知道了这个事情。”

张帆说，通过调查他吃惊地发现，早在2016年3月，他们公司就和蒲城县关帝村五组解除了安置合同。同年8月，还和陕西蒲城恒基置业有限公司签订了土地过户协议，甚至还出具了委托书，在他没到场的情况下，蒲城县不动产登记局在2016年9月将土地变更登记给了陕西蒲城恒基置业有限公司。可这一系列的操作，作为当时的公司法人，张帆自己毫不知情，可每份文件上竟然都有他的签字。

张帆：“对方利用一个假的委托书，通过不动产局过户了，写的是我的名字，但不是我签的字，这个事情我们完全不知情，在我们不知道的情况下，人家就把户过了。”

记者：“哪个部门给过的？

张帆：“是蒲城县不动产局。”

记者：“过给谁了？

张帆：“过给（陕西）蒲城恒基置业有限公司。”

2018年5月，陕西鹏泰房地产开发有限公司将蒲城县不动产登记局以及第三人陕西蒲城恒基置业有限公司起诉到了蒲城县人民法院，经过审理法院认为，蒲城县不动产登记局违反法定程序，行政行为违法，该行政行为依法应当撤销。但为了国家利益、社会公共利益和社会稳定又不适宜撤销。最终判决驳回陕西鹏泰房地产开发有限公司的诉讼请求。终审判决不动产登记局行政行为违法 赢了官司丢了项目该咋办？

蒲城县人民法院虽然驳回了陕西鹏泰房地产开发有限公司的诉讼请求。但这样的判决却是原告、被告都不服，双方均提出上诉。而存在争议的项目工地却并没有任何影响，楼越盖越高。

2018年10月，因为不服判决，陕西鹏泰房地产开发有限公司和蒲城县不动产登记局都向渭南市中级人民法院提出上诉，鹏泰公司觉得既然认定不动产登记局行政违法，就该撤销改正。不动产登记局则认为自己没有行政行为违法，应该撤销这样的定性。最终，渭南市中级人民法院认为，上诉人不动产登记局的上诉理由不能成立，不予采纳。终审判决：一、撤销蒲城县人民法院作出的原审行政判决主文。二、确认不动产登记局给第三人陕西蒲城恒基置业有限公司颁发的蒲国用（2016）第00140号国有土地使用证的行政行为违法。但终审判决后，鹏泰公司依然没能拿回属于自己公司开发的土地。

张帆：“我把这个情况反映给他不动产局了，他把判决书看了之后，给我说你们拿这个可以申请国家赔偿，或者可以向上级部门反映我们。”

记者：“还是要坚持他们之前的做法吗？”

张帆：“是的。”

陕西鹏泰房地产开发有限公司经理李顺利：“要求不动产局撤销给第三方颁发的土地证，并要求赔偿我们的一切经济损失。”

4月25日上午，记者来到陕西蒲城恒基置业有限公司，采访了解土地转让协议以及委托书是否存在造假一事，公司综合办公室的工作人员表示相关工作人员没来上班而且无法联系。

陕西蒲城恒基置业有限公司综合办公室工作人员：“他电话打不通，刚有人找他，电话打不通，他去外地了，一周都没在。”

记者：“方便把他电话给我说一下么？”

陕西蒲城恒基置业有限公司综合办公室工作人员：“不行，你们也打不通。”

在蒲城县不动产登记局，记者见到了该局的委托诉讼代理人王舟岐。

蒲城县不动产登记局干部王舟岐：“确认有违法行为，对着呢，法院现在确认我们的行为确实存在问题，确认我们违法。”

王舟岐说，鹏泰公司因为资金问题导致工程进度出现问题，等待安置的村民意见很大，经过县政府的协调对项目作出调整，他们配合办理手续的出发点也是为了群众安置，终审判决书上也考虑了村民安置和接盘公司的投入，所以并没有要求必须撤销土地证。

蒲城县不动产登记局干部王舟岐：“前期他开发，最后因为资金短缺，没有能力再继续开发下去了，至于赔偿问题，可以通过正常途径申请，走行政赔偿，这是正道。”

目前，陕西鹏泰房地产开发有限公司已经聘请律师继续依法维权，同时结算账目申请行政赔偿。