国统局：全国70城西安同比涨幅第一？告诉你一个真实的真相！

现在的楼市，可以说是“乱花渐入迷人眼”。

对于楼市的真实处境，我们既要现象说明，更需要数据补充，不要仅仅被“器重”的一种事物说服。

需要注意的是只凭几个月的走势数据就给楼市下定论，这显然是不能完全相信。

今天，只给大家陈述几个真实现象，市场到底如何？

—— 壹 ——

国家统计局：4月16日发布2019年3月70个大中城市房价数据。其中，有65城新建商品住宅价格环比上涨，2月为57城。

环比看：丹东涨幅1.9%领跑，北上广深分别涨0.4%、跌0.1%、涨0.8%、跌0.3%。

同比看：西安等5城新房价格同比涨超20%。

事实上，西安3月份二手住宅价格环比，同比齐涨。其中环比上涨1.2%，同比上涨14.7%。

通过国家统计局城市司高级统计师刘建伟的解读。可以得出以下结论：

其一：一二线城市新建商品住宅价格环比涨幅略有下降，三线城市有所上升。

其二：一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。

我也统计了2017-2018年西安新房、二手房价格涨幅情况，清晰的发现，西安房价还以上涨为主。

而这个行情的表现是基于限购、地王频出、房企布局、去库存、货币化安置等因素，但是绝大多数三四线城市由于人口流出、缺少产业支撑，所以房价不具有持续性。

明白了上面的情况，再来看西安的楼市市场就透彻了许多。

—— 贰 ——

数据仅供参考，具体的市场表现还是要回到市场本身。一起来看看3月西安的楼市发生了什么。

1、最能反映楼市、房价格局的变化的就是二手房市场。

近半年以来，西安二手房均价走势呈“v”字型结构。2018年以来均价持续下行，至11月到达谷底，12月开始缓慢复苏，近三个月涨幅明显已成不争的事实。

2、不只是二手房，西安新房热度也颇高，但还是存在一定分化。

我统计了3月共有36个楼盘进行了意向登记，“千人摇”共9个，“普摇”10个，“平销”17个。

“千人摇”：真爱万科公园华府、康桥悦蓉园、大华公园世家、奥园誉府、绿地新里公馆三期、阳光100阿尔勒、金地南湖艺境、大华锦绣前城和中南樾府。

“普摇”：恒大悦龙台、万科悦湾、高科绿水东城、龙湖景粼天序、万科澜岸、紫薇睿纳时代、蓝光公园华府、金辉世界城D地块、鸿锦城天逸和御锦城璟悦。

此外，在3月老盘加推的楼盘里，包括康桥悦蓉园、长安的紫薇睿纳时代、沣东的绿地新里公馆等，都卖得很好。

—— 叁 ——

作为楼市的晴雨表，土地市场的风向，决定了楼市的冷热。

3月，西安范围内经营性用地共成交39宗，累计成交土地面积143万㎡，环比上涨375%，总成交金额51亿元。溢价率超过40%的有3宗。

西安土地市场经营性用地成交9宗，成交土地面积31.3万㎡，环比上涨4%，其中住宅用地4宗、商住用地2宗、商服用地3宗。成交地块多位于高新，成交6宗、17.7万㎡，占比本月主城区总成交量57%。

西咸新区土地市场成交30宗经营性用地。成交面积111.7万㎡，成交住宅用地2宗，商住用地13宗，商服用地12宗，综合用地3宗。

如此密集的土地成交，从另一个层面讲，加大补给，解渴供应也是一种调控手段，这样购房者选择性多了，楼市乱象也会得到一定程度的抑制。

—— 肆 ——

按照这种节奏，4月的成交量应该也会不低。

一方面是因为“小阳春”的存在，另一方面则是最近摇号的楼盘，还是以性价比红盘为主。

可一旦这些性价比盘消耗殆尽，遍地高价地时，是否还有如此多的购买力来支撑，就是一个考验了！

而事实上，西安市场的真实购买力一直很强。虽然市场有透支，但或许价格略作调整，说不定就可以“以价换量”。

随着纯新盘价格这样那样的上涨一点，“可买可不买”的感觉，又回来了。这是好现象，买白菜尚需货比三家，何况是动辄一二百万的房子呢。

但要提醒大家的是，不要在多空两个极端来回奔跑，努力做一个理性派，你无法左右大势，却可以把握自己。

部分数据=克而瑞，特此鸣谢！编辑=周鑫 编审=徐红