十城限售令到期，接下来一年西安房价是涨是跌？

车游

看精彩头条，享去玩推荐；

天天特价车，人人有福利。

THIS IS MY LIFE

每天清晨

车游

问您一声早安

祝你今天心情愉悦

最近，微博上一条“十城限购令到期”的新闻出现在微博热搜，引起大家的广泛关注。

众所周知，房地产短期看政策、长期看人口。短期政策有许多，货币政策，调控政策，信贷政策，棚改户现金补偿政策……其中，限售政策可谓杀手锏，可有效遏制投资投机需求，进而遏制房价快速上涨。目前，十城限售令到期，大批房源流动性释放！

而2017年4月19日，西安也发布过限售政策，要求新购住房须取得产权证后满两年方可上市交易，期限2年，因此2019年4月19日，西安限售政策到期，首批限售房源就要解禁入市，房地产市场又将迎来怎样的变化？

1

遏制房价上涨 限售令出台

限售令出台的背景，是房价过快上涨的势头并未因2016年的“9·30”新政得到遏制，在此之前，全国房价已出现长达17个月的连续增长，2017年3月25日，厦门率先发布限售令，要求新购住房须取得产权证后满两年方可上市交易。

不到一个月，西安也发布限售令，并在6月份再次升级限售，全市新房价格涨幅随之减缓，有效遏制了房价的快速上涨。

2

2019以稳为主 抛房潮难再现

如今持续两年的限售令到期，西安部分限售房源或将迎来解冻，但在大量新房源入市、限购限贷政策等其他调控政策依然紧绷、购房者心态趋稳、两会维稳的大背景下，西安楼市很难产生抛房潮。

预计2019年乃至更长一段时间内，西安住宅市场总体仍将处于平稳状态。于投资者而言，此时绝非良好的入市时机，尽快寻找其他投资渠道方是正途。

再从政策是否延续上说，目前房地产政策以“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”为目标，更加强调因地制宜、精准施策。而地方政府有更大的调控自主权，预计将在平衡“稳增长、保财政和房价上涨”的压力下，适度修正前期调控。

3

商办优势凹现 写字楼白热化

与住宅投资渠道仍然收窄的情况相对应的是，市场对另一种投资属性更强的房产产品的关注度在不断提升。受益于产业结构升级、双创政策出台、营商环境优化等，西安互联网、金融、科技类企业数量迅速增加，其中尤其以高新区为重点区域。

借力三次创业热潮，高新区写字楼需求快速增长，办公环境需求趋于升级，区域内高品质写字楼成为房产市场备受追捧的热门资产。没有任何购买限制、稳定的吸纳量和租金升值空间。使得写字楼投资俨然成为楼市资金避风港。

“

而随着我国限售令的解冻，市场上将会有越来越多的房子出现，但是不能脱离了市场的大环境，作为独立的个体去发展。当然，房价也会受到或大或小的影响。

其实，不管是在哪地区，房子是刚需。而且会随着社会的发展而发生变化，但是，不管房价如何变化，还是要考虑一下普通人的感受。

作为一名普通市民，我还是要说，房子是用来住的不是用来炒的。如果能保证大家都有地方住，不再做房子的奴隶，那才是轻松生活的开始。